à louer

Location de maisons

- Réf. 1011

Immeuble de rapport comprenant un local commercial et 4 appartements

Idéalement situé sur l'avenue principale du Soler, au coeur d'un secteur dynamique et commerçant, venez découvrir cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats.
L'immeuble se compose de :
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial de 72 m², entièrement climatisé, bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe très passant. Potentiel locatif estimé à 1 000 euros par mois.
Au 1er étage :
Un appartement T2 d'environ 41 m², actuellement loué 424 euros hors charges.
Un second appartement T2, actuellement loué 514 euros hors charges.
Au 2ème étage :
Un appartement T2 d'environ 44 m², actuellement loué 428 euros hors charges.
Un appartement T2 d'environ 47 m², actuellement libre, offrant la possibilité de choisir votre futur locataire ou de rénover selon votre projet afin d'optimiser sa rentabilité. dernier loyer connu 445 euros hors charges.
L'ensemble est complété par 3 caves.
Investissement offrant une rentabilité brute d'environ 8,65 % une fois l'ensemble des lots loués, avec un revenu locatif annuel potentiel de 33 732 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Classe énergie : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à joindre LV IMMOBILIER 04.68.73.44.75.
Nos honoraires

Général

Type de bien
Immeuble de rapport
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
66270
Ville
LE SOLER
Pays
France
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
390000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
3.85 %

Surfaces

Surface
292 m2

Extérieur

Forme Toiture
Toit pente

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
4
Nombre niveaux
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
31/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/07/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
189 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3534 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4782 EUR
Surface de référence
186.78

Mentions légales

Affichage des informations légales : LV IMMOBILIER | Raison sociale : LV IMMOBILIER | Adresse siège social : 48.50 Avenue Victor Hugo - 66270 LE SOLER | Siret : 87998535600010 | RCS : PERPIGNAN | Numero TVA Intracommunautaire : FR06879985356 | Forme juridique : SARL | Capital social : 70 000 | Assurance RCP : AL591311/30109 |
Carte T : CPI 6601 2020 000 044 135 | Date de délivrance : 2020-01-17 | Lieu de délivrance : Quai Jean de Lattre de Tassigny 66020 PERPIGNAN | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 30109TRA221 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche 92919 La Défense CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI 6601 2020 000 044 135 | Date de délivrance : 2020-01-17 | Lieu de délivrance : Quai Jean de Lattre de Tassigny 66020 PERPIGNAN | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 30109GES221 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche 92919 La Défense CEDEX | Montant de la garantie financière : 300 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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