à louer

Idéalement situé entre la Place de la Comédie, le Polygone et la gare Saint-Roch, au sein d'un magnifique immeuble haussmannien parfaitement entretenu. La copropriété a bénéficié d'importants travaux récents avec ravalement de façade, ainsi que la réfection complète de la toiture et de la charpente, un véritable atout pour les futurs acquéreurs.

Situé au 1er étage, ce superbe appartement d'environ 120 m² séduira immédiatement les amateurs du charme de l'ancien grâce à ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses prestations de qualité.

L'appartement se compose d'une magnifique pièce de vie de 38 m², baignée de lumière grâce à ses trois portes-fenêtres, offrant un espace de réception élégant et chaleureux. Vous découvrirez également une grande cuisine indépendante de 15 m², récente, entièrement aménagée et équipée, avec un superbe plan de travail en granit.

L'espace nuit propose trois chambres avec placards KZ à miroirs, de 10 m², 15 m² et 17 m², offrant de beaux volumes et de nombreux rangements.

Une spacieuse salle de bain côté cour complète l'ensemble, avec douche, baignoire, WC et lavabo sur large plan en granit. Il y a un autre WC indépendant ainsi qu'un local technique apportent un confort supplémentaire au quotidien.

L'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans ses ouvertures : la quasi-totalité des fenêtres sont des portes-fenêtres donnant sur un élégant balcon filant, s'étendant sur presque toute la longueur de l'appartement et renforçant tout le cachet haussmannien du lieu.

Côté prestations, l'appartement dispose de la climatisation, de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques, ainsi que de très belles finitions avec un parquet en lames de chêne dans les pièces principales.

Une grande cave en sous-sol d'environ 20 m² avec soupirail vient compléter ce bien rare.

Atout particulièrement recherché en centre-ville : l'appartement est vendu avec une place de parking sécurisée au parking du Triangle. Il est également possible d'acquérir une seconde place de parking à proximité immédiate de l'appartement, moyennant un supplément.

Un bien rare sur le marché, alliant charme haussmannien, confort moderne et emplacement premium.

Coup de coeur assuré.

Nos honoraires