à louer

Location de maisons

- Réf. 1474

10 mn tramway et commodités - Très belle propriété au milieu de la verdure, en bordure de forêt et zone inconstructible

A 10 mn du tramway et des commodités, magnifique emplacement pour cette propriété située au calme absolu, en bordure de zone inconstructible, avec une très belle vue sur les collines et une forêt de peupliers.

De construction récente (2008), elle est implantée sur une très belle parcelle arborée de plus de 2000 m², à l'abri des regards. Une piscine au sel avec pool-house agrémente l'espace jardin, et de spacieuses terrasses avec stores rétractables permettent de profiter de l'extérieur.

D'une surface d'environ 170 m², la maison est exposée sud, et présente de beaux volumes ouverts sur la verdure de tous les côtés de la maison. Offrant la possibilité de vivre de plain pied, la maison est idéale pour accueillir une famille, avec un grand séjour lumineux d'environ 70 m².

Côté nuit, on trouve 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain et toilettes.

A cela s'ajoutent une arrière-cuisine ou buanderie, des espaces de stockage et un garage de 20 m² accessible depuis la maison.

Entretenue, la maison offre tout le confort moderne : chauffage au sol, domotique, fibre, stores extérieurs, volets roulants, alarme, ...

Un véritable havre de paix à proximité de Montpellier.
Nos honoraires

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
34790
Ville
Grabels
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
760000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
5 %
Identifiant Fiscal du logement
0

Copropriété

Bien en copropriété
Non
Nb Lots Copropriété
0
Dont lots d'habitation
0
Détail procédure
Néant

Surfaces

Surface
170 m2
Surface construite
190 m2 environ
Surface terrain
2190 m2
Surface terrasse
80 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Vis à Vis
Non

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Nombre niveaux
2

Autres

Commentaires internet
Fibre installée
Panneau Solaire
Non

Terrain

Surface de plancher
0

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
10/06/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/09/2024
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
17 Kg CO2/m2/an
Surface de référence
168.5

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
2
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
2
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
2
Repérage présence termites - selon la zone
2
Diagnostic nuisance sonore aérienne
2
Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
2
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
2
Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
2
Diagnostic parasite
2
Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
3
Autres
1
Titre de propriété (complet)
1
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
1
Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
1
Livret de famille
1
Taxe foncière
2
Facture de consommation d'énergie (EDF, GDF,fioul...)
1
La liste du mobilier et matériels divers restant (hors cuisine aménagée et équipements intégrés)
1
Facture et/ou contrat entretien chaudière (si chauffage individuel)
1
Extrait du POS ou du PLU
2
Plan cadastral
2
Certificat de conformité (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
1
Certificat de conformité du réseau collectif d'assainissement
1
Déclaration d'Achèvement des Travaux (DAT)
1
Plan Maison
1