BAISSE DE PRIX: Nous vous proposons à l'achat au BOULOU (66), dans une petite copropriété, ces 2 appartements entièrement rénovés en 2024, dans une ancienne maison de ville.
Idéal investisseurs ou grande famille.
Alliant charme de l'ancien et modernité, cet ensemble de 185m2 habitables sera votre coup de coeur garantit !
Atout majeur : pas de charge de copropriété ni de syndic à gérer.
REZ DE CHAUSSEE: Appartement d'environ 80 m² avec patio privé.
- Hall d'entrée commun avec 2 entrées indépendantes.
- Une spacieuse pièce à vivre de 20m2 avec spots intégrés et ventilateur en plafond.
- Une cuisine de 13m2, neuve, équipée et moderne, qui s'ouvre sur le patio pour déjeuner en plein air.
- Une grande chambre lumineuse avec accès direct à ce patio intérieur et très lumineux.
- Une deuxième pièce d'environ 10m2 pouvant servir de chambre ou de bureau pour du télétravail, fonctionnelle et confortable.
- Un dressing aménagé pour optimiser vos rangements.
- Une grande salle de bains avec baignoire et WC, meuble lavabo neuf.
- Chauffage électrique avec radiateurs neufs performants pour le confort d'hiver.
- Ventilateurs en plafond pour le confort d'été.
1er ETAGE: Grand appartement de 105 m² avec terrasse ensoleillée.
- 3 belles chambres, dont une suite indépendante avec sa salle d'eau et WC privatifs, et un accès privé qui permet de la louer et de bénéficier des revenus locatifs saisonniers.
- Une véranda lumineuse menant à une grande terrasse d'environ 20m2 sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente ou des repas en plein air.
- Une cuisine indépendante de 12m2, entièrement équipée et fonctionnelle.
- Un salon salle à manger de 27m2 exposé sud/ouest ensoleillé toute la journée.
- Une salle d'eau avec cabine de douche fermée et un WC séparé.
- Les combles sont partiellement aménageables sur une dalle béton, pour encore plus de potentiel d'aménagement.
- Confort thermique : climatisation, cheminée existante, radiateurs électriques récents.
LES ATOUTS:
Aucun travaux n'est à prévoir : vous posez vos valises !
Tous les systèmes électriques et plomberie de l'ensemble ont été rénovés.
Possibilité d'investissement locatif des appartements et chambre privative ou d'usage en résidence principale pour une grande famille.
Des espaces extérieurs en plein coeur de ville, sans bruit ni vis à vis.
Un mélange harmonieux d'ancien et de moderne pour un bien unique, rare sur le marché !
Copropriété de 3 lots dont 2 habitation, pas de procédure encours, absence de charge et de syndic.
Contactez votre agence ERA Cap a Casa Le Boulou, votre spécialiste des secteurs des Albères, du Vallespir et des Aspres dans les Pyrénées-Orientales, au 04.30.82.49.42
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
26/11/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/11/2024
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
142 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2032 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2748 EUR
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 3 lots.Affichage des informations légales : ERA CAP A CASA | Raison sociale : CAP A CASA | Adresse siège social : 36 rue de l'evolution sociale - 66160 LE BOULOU | Siret : 83899107300019 | RCS : LE BOULOU | Numero TVA Intracommunautaire : FR62838991073 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : 120137405 | Carte T : CPI66012018000030330 - Perpignan | Date de délivrance : 2018-06-07 | Lieu de délivrance : quai Delattre de Tassigny 66000 PERPIGNAN | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 150924X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la BOETIE 75008 PARI | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : Médiation Franchise Consommation - MFC | Adresse du médiateur : 29 boulevard de Courcelles 75008 PARIS | Adresse du site : mediation-franchise.com/saisir-la-mediation | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante